México destina más del 1% del PIB para transformar la vivienda social
Por: Liliana Noble Alemán
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CIUDAD DE MÉXICO, 14 DE SEPTIEMBRE, 2026. Durante la presentación del informe oficial del sector vivienda en el marco del balance de gobierno, las dependencias federales encargadas del desarrollo urbano e inmobiliario presentaron un desglose de las metas alcanzadas y los proyectos en ejecución. Las cifras oficiales indican que las distintas líneas de acción proyectan alcanzar a 12 millones de familias mexicanas a lo largo del periodo sexenal.
El Programa de Vivienda para el Bienestar se articula a través de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE), la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
¿Cuáles son las metas generales del Programa de Vivienda para el Bienestar?
La titular de la SEDATU, Edna Elena Vega Rangel, explicó que la estrategia global del Programa de Vivienda para el Bienestar contempla cinco vertientes fundamentales diseñadas para atender rezagos históricos y garantizar el derecho a la vivienda adecuada estipulado en el artículo 4º constitucional.
Las metas generales trazadas por las instituciones del sector comprenden los siguientes rubros:
Construcción de vivienda nueva: Meta de 1.8 millones de acciones habitacionales a lo largo del sexenio.
Mejoramiento y ampliación: Otorgamiento de 1.8 millones de apoyos y créditos para la remodelación de inmuebles.
Reestructuración de créditos: Atención a 5.8 millones de acreditados que mantenían deudas bajo esquemas con incrementos anuales.
Certeza jurídica: Emisión e historia documental de un millón de escrituras públicas.
Financiamiento tradicional: Mantenimiento de las líneas de crédito habituales para derechohabientes de mayores ingresos.
En entrevista durante la presentación, Vega Rangel sostuvo que "ya están contratadas 667 mil viviendas para su construcción", lo que equivale a un 37 por ciento de avance de la meta total de obra nueva, distribuidas en 766 proyectos ejecutivos que suman una inversión contratada de 75.9 mil millones de pesos. De este volumen, 277 mil viviendas se encuentran físicamente en proceso de obra.
¿Cómo participan CONAVI e INSUS en la edificación y escrituración?
Dentro del esquema institucional, la Comisión Nacional de Vivienda reportó un avance del 30 por ciento respecto a su meta individual de 500 mil viviendas nuevas, contando con 148 mil unidades contratadas y 76 mil edificaciones en obra
En cuanto a la línea de mejoramiento para sectores vulnerables, la CONAVI registra un avance del 47 por ciento mediante la entrega de 127 mil apoyos económicos, lo que representa un ejercicio presupuestal de 5 mil 680 millones de pesos. Estas acciones prioritarias se focalizan en regiones como San Quintín, la Montaña de Guerrero, el oriente del Estado de México y el Corredor Interoceánico.
Por su parte, el proceso de certeza jurídica coordinado por el INSUS suma un avance global del 34 por ciento con 337 mil escrituras formalizadas. Se prevé que el ritmo de regularización permita entregar 714 mil escrituras adicionales en los próximos meses para predios con décadas de ocupación informal.
¿Cuáles son los resultados reportados por el FOVISSSTE?
La Vocal Ejecutiva del FOVISSSTE, Jabnely Maldonado Meza, informó sobre la aplicación de decretos destinados a solucionar la problemática de créditos deteriorados pertenecientes a los trabajadores al servicio del Estado.
El informe institucional del fondo de vivienda destaca los siguientes rubros de operación:
Reestructuración y atención a deudas
El programa de condonaciones, quitas y reestructuras de UMA a pesos alcanza a 321 mil 210 familias, lo que representa un 80 por ciento de avance sobre la meta de 400 mil expedientes. El esquema elimina las actualizaciones anuales de la UMA, fija tasas de interés en 9 por ciento y establece mensualidades congeladas.
Colocación de crédito y construcción directa
Durante el periodo reportado, el FOVISSSTE ha otorgado 59 mil 434 créditos hipotecarios por un monto de 66 mil 47 millones de pesos, con un crédito promedio de 1.16 millones de pesos. Dentro de esta cifra, la modalidad FOVISSSTE Mujeres benefició a 16 mil 171 trabajadoras y pensionadas. En materia de edificación directa, la institución retomó la construcción de desarrollos habitacionales con el conjunto "Carmen Serdán" en Puebla, sumando una reserva territorial para 6 mil viviendas.
"Logramos tener un programa para aplicar condonaciones, descuentos, congelamientos, reestructura y liquidaciones a los créditos impagables", declaró Maldonado Meza.
¿Qué impacto registra la reestructuración y colocación del Infonavit?
El Director General del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, detalló que al inicio de la administración se identificó un universo de 4.85 millones de créditos considerados impagables por distorsiones en los cobros de capital e intereses.
Romero Oropeza afirmó que al cierre del balance anual la totalidad de dicha cartera quedó reestructurada: 536 mil créditos fueron liquidados en su totalidad y 4.32 millones recibieron reducciones de saldos, fijación de cuotas mensuales y disminución de tasas de interés.
En lo que respecta a la cartera vencida del instituto, el indicador pasó de 608 mil millones de pesos en septiembre de 2024 (29 por ciento del saldo total) a 597 mil millones de pesos a agosto de 2026 (27 por ciento del saldo total), representando una disminución de dos puntos porcentuales.
Financiamiento e inversión en obra
En materia de colocación, el Infonavit ha formalizado 673 mil créditos hipotecarios tradicionales por 610 mil millones de pesos, además de 564 mil créditos del programa Mejoravit por 41.5 mil millones de pesos. Respecto a la vertiente social, el organismo mantiene contratadas 533 mil viviendas, de las cuales 223 mil están en ejecución de obra, proyectando alcanzar 700 mil contratos al cierre de diciembre.
"Los 4 millones 856 mil créditos impagables están totalmente reestructurados, todos", aseveró Romero Oropeza durante la presentación de datos.
El perfil demográfico de los beneficiarios del Infonavit en los proyectos asignados muestra que el 52 por ciento son mujeres y el 48 por ciento hombres. Asimismo, el 88 por ciento de los receptores percibe entre 1 y 1.5 salarios mínimos, el 39 por ciento tiene entre 18 y 29 años, y el 35 por ciento se ubica entre los 30 y 39 años.
¿Cuál es el impacto macroeconómico y en el empleo del sector vivienda?
La Presidenta de México, Claudia Sheinbaum Pardo, subrayó la relevancia macroeconómica que representa la ejecución integrada de todas las vertientes del sector habitacional público.
Al sumar las aportaciones financieras de Infonavit (379 mil millones de pesos anuales en promedio), FOVISSSTE (70 mil millones de pesos), CONAVI y la Sociedad Hipotecaria Federal, la derrama económica global del sector vivienda asciende a aproximadamente 1.2 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) anual.
Asimismo, la mandataria destacó la capacidad generadora de puestos de trabajo del programa, estimando que la edificación de cada unidad habitacional genera en promedio cuatro empleos directos e indirectos, lo que equivale a más de 2.4 millones de empleos vinculados a las 600 mil viviendas actualmente contratadas y en proceso de construcción.
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